- Lettura di contenuto delle dimensioni D1-D8 (sito, connessione, iter, tecnica, terreni, ambientale, economico, societaria)
- Findings principali e red flag
- Prima sintesi di rischio e giudizio di robustezza del dossier
Metodo e tracciabilita
Censimento
Fase 0, Censimento documentale, VDR Cluster Collemurgia 14 MW
Inventario completo del data room, solo metadati (nessuna lettura di contenuto). Output: registro di censimento. Classificazione euristica da nome e cartella, da raffinare nel triage (Fase 1).
- File totali: 666
- Peso totale: 4.73 GB
- Per priorita: P1 da leggere = 164, P2 a campione = 325, P3 scartare = 177
Distribuzione per SPV
| SPV | File |
|---|---|
| Verde | 252 |
| Giallo | 170 |
| Blu | 244 |
Distribuzione per estensione
| Ext | File |
|---|---|
| 489 | |
| .p7m | 89 |
| .jpg | 24 |
| .png | 18 |
| .zip | 15 |
| .dxf | 4 |
| .gpkg | 4 |
| .qmd | 4 |
| .kml | 4 |
| .txt | 4 |
| .docx | 3 |
| .exe | 2 |
| .dwg | 2 |
| .tif | 2 |
| .xlsx | 1 |
| .jpeg | 1 |
Matrice di copertura: documenti P1 per dimensione e SPV
| Dim | Dimensione | Verde | Giallo | Blu | Tot P1 |
|---|---|---|---|---|---|
| D1 | Sito | 5 | 4 | 6 | 15 |
| D2 | Connessione | 2 | 3 | 4 | 9 |
| D3 | Iter autorizz. | 21 | 3 | 13 | 37 |
| D4 | Tecnica | 4 | 7 | 5 | 16 |
| D5 | Terreni | 29 | 9 | 17 | 55 |
| D6 | Ambientale/agro | 8 | 5 | 10 | 23 |
| D7 | Economico | 1 | 1 | 1 | 3 |
| D8 | Societaria | 2 | 2 | 2 | 6 |
| D9 | Controparte | 0 | 0 | 0 | 0 |
| D10 | Mercato/reg. | 0 | 0 | 0 | 0 |
Nota: una dimensione con 0 P1 e una LACUNA da segnalare (es. D7 se non c'e business plan).
Documenti P1 per categoria (cartella)
| Categoria | P1 |
|---|---|
| 03 CONTRATTI | 47 |
| 10 DOC PROGETTO | 44 |
| 13 PARERI E NULLA OSTA | 37 |
| 08 CONNESSIONI | 9 |
| 12 TITOLO AUTORIZZATIVO | 8 |
| 05 CDU | 6 |
| 11 PVSYST | 6 |
| 06 DATI SPV | 3 |
| 07 TITOLI PROVENIENZA | 2 |
| 09 VINCOLISTICA | 2 |
Scarti (P3) per tipo, cosa NON leggiamo
| Tipo | File |
|---|---|
| altro file | 93 |
| foto/immagine | 45 |
| archivio zip | 15 |
| geodato | 12 |
| disegno CAD | 6 |
| eseguibile | 2 |
| ED08 documentazione fotografica | 2 |
| ricevuta PEC | 2 |
Totale scartati P3: 177 file (foto, CAD, geodati binari, archivi, ricevute, eseguibili).
Triage e piano di lettura
Fase 1, Triage e piano di lettura, VDR Cluster Collemurgia 14 MW
Modalita DD: offensiva (lato acquirente). Cluster fotovoltaico: 3 SPV Solaria Sviluppo (Verde ~5 MWp, Giallo ~5 MWp, Blu 5,92 MWp), totale dichiarato 14,33 MW, Collemurgia (BA). Questa fase usa SOLO metadati (nome file, cartella, estrazione busta p7m, conteggio pagine). Nessun contenuto e' stato letto o analizzato. Output: 01-elenco-letture.csv.
1. Sintesi
Punto di partenza: 666 file, 4,73 GB (censimento Fase 0). Dopo riclassificazione dei firmati e deduplica dell'intera VDR i file effettivi da considerare scendono a 449, dei quali 385 entrano nella read-list (P1 da leggere intero + P2 a campione); il resto sono P3 scartati (foto, CAD, geodati binari, archivi zip, eseguibili, ricevute).
Tre fatti strutturali emersi dai metadati:
- Il fascicolo Screening VIA e' condiviso Verde+Blu. I documenti ambientali firmati esistono
in copia identica nelle cartelle di Verde e di Blu, e in piu round di integrazione. Vanno letti una volta sola (marcati SPV Verde+Blu).
- Forte ridondanza cross-cartella. 161 copie non-p7m con nome identico in cartelle diverse
(es. tavole EG presenti sia in 10 DOC PROGETTO sia in 08 CONNESSIONI/PTO, layout ripetuti).
- Tre lacune confermate: D7 (nessun business plan), D9 (nessun documento controparte dedicato),
D10 (nessun documento mercato/regolatorio dedicato). Strategie di copertura definite alla sez. 5.
2. Riclassificazione dei file firmati .p7m
89 file .p7m (buste CAdES, firma DER) sono stati estratti con openssl cms -verify -noverify -in INPUT.p7m -inform DER -out OUTPUT.pdf. Dedup per nome-documento interno, scegliendo la revisione piu recente per data di cartella (round istanza_08.05.24 < integraz_11.07.24 < integraz_04.10.24, e cartella consolidata FV COLLEMURGIA VERDE-BLU_Integrazioni).
Risultato: 89 p7m -> 33 documenti unici estratti, tutti OK (0 fallimenti). Staging: archivio/_p7m_estratti/. Erano classificati P3 "altro file" nel censimento: ora 9 sono relazioni testuali P1 del fascicolo VIA (prima invisibili alla DD).
| Documento estratto | Pagine | MB | Dim | Prio | Tipo |
|---|---|---|---|---|---|
| ED.01_Studio preliminare ambientale (rev05) | 174 | 12,15 | D6 | P1 | SIA / studio preliminare ambientale |
| INT_08_Relazione garden e pareri comm. paesaggio | 203 | 54,2 | D6 | P1 | relazione GARDEN + pareri paesaggio |
| INT_3_Relazione impatti cumulati (round 04.10) | 365 | 33,83 | D6 | P1 | impatti cumulati (revisione ampliata) |
| INT_11_Relazione terre e rocce da scavo | 38 | 1,98 | D6 | P1 | terre e rocce da scavo |
| INT_01_Relazione compatibilita PTA | 31 | 4,29 | D6 | P1 | compatibilita PTA |
| INT_05_Misure mitigazione e compensazione | 14 | 2,62 | D6 | P1 | mitigazione/compensazione |
| INT_03_Relazione impatti cumulati (round 11.07) | 13 | 1,97 | D6 | P1 | impatti cumulati (versione iniziale) |
| EG.05_Analisi vincolistica PTA | 5 | 22,8 | D6 | P1 | analisi vincolistica PTA |
| Nota di ottemperanza al parere ARPA | 3 | 0,15 | D6 | P1 | ottemperanza ARPA |
| EG.02_Analisi vincolistica PPTR | 25 | 147,67 | D1 | P1 | vincolistica PPTR |
| EG.04_Analisi vincolistica PAI | 8 | 46,47 | D1 | P1 | vincolistica PAI |
| EG.03_Analisi vincolistica AREE PROTETTE | 3 | 14,54 | D1 | P1 | vincolistica aree protette |
| Modello Istanza Verifica assoggettabilita VIA | 8 | 3,54 | D3 | P1 | istanza VIA Verde+Blu |
| EG.01_Inquadramento territoriale + altri 18 | varie | varie | D1/D3/D4/D6 | P2/P3 | tavole, render, layout, allegati |
I 19 estratti residui (EG.01, EG.06-13, INT_02/02.1/04/06/09/10, Elenco elaborati, lettere) sono P2 (tavole/planimetrie a campione) o P3 (render e allegati fotografici): il testo decisionale e' nei 14 P1 sopra. Manifest completo: _p7m_estratti/ + colonna note in 01-elenco-letture.csv.
3. Deduplica di tutta la VDR
| Categoria | File pre | Ridondanti rimossi | Effettivi |
|---|---|---|---|
| p7m | 89 | 56 | 33 (estratti) |
| non-p7m (pdf, jpg, zip, ...) | 577 | 161 | 416 |
| Totale VDR | 666 | 217 | 449 |
Criterio di canonicita non-p7m: a parita di nome file si tiene la copia meno annidata e fuori dalle sottocartelle Screening VIA di round (gia coperte dagli estratti p7m); le altre sono marcate "duplicato (non leggere)". Elenco gruppi duplicati salvato in lavorazione (archivio/duplicati.csv, 139 gruppi). Dei 449 effettivi, 385 entrano in read-list (P1+P2), 64 restano P3 (geodati, CAD, zip, eseguibili, foto, ricevute, render).
4. Read-list per dimensione e per SPV
Conteggi consolidati post-dedup (non-p7m + p7m estratti), una riga per documento in 01-elenco-letture.csv.
| Dim | Dimensione (owner) | P1 | P2 | Pagine P1 (note) | SPV-specifico |
|---|---|---|---|---|---|
| D1 | Sito (A7) | 14 | 9 | 179 | si (Verde/Giallo/Blu + Verde+Blu) |
| D2 | Connessione (A5) | 9 | 103 | 192 | no (cluster) |
| D3 | Iter autorizzativo (A1) | 20 | 18 | 130 | si |
| D4 | Tecnica (A6) | 15 | 102 | 431 | parziale |
| D5 | Disponibilita terreni (A3) | 50 | 1 | 640 | si |
| D6 | Ambientale/agronomica (A12) | 25 | 5 | 1333 | no (fascicolo Verde+Blu) |
| D7 | Economico-finanziaria (A8) | 3 | 0 | 7 | si (solo costi dismissione) |
| D8 | Legale/societaria (A2) | 4 | 0 | 281 | si |
| D9 | Controparte/intelligence (A10) | 0 | 0 | 0 | LACUNA |
| D10 | Mercato/regolatorio (A4) | 0 | 0 | 0 | LACUNA |
| - | non mappati | 0 | 2 | - | - |
| TOT | 140 | 240 | ~3.193 |
D1 Sito, per SPV (P1)
- Verde:
09 VINCOLISTICA/EG_02-Analisi dei vincoli.pdf,10 DOC PROGETTO/FV_COLLEMURGIA VERDE/Istanza PAESAGGIO.pdf - Giallo:
09 VINCOLISTICA/report.pdf,ED_07_Relazione paesaggistica...revLeo.pdf, parere paesaggistica DET.2132, richiesta integrazione paesaggio - Blu:
ED_07_Relazione paesaggistica e compatibilita PPTR.pdf, parere Paesaggistica DET.2287, autorizzazione paesaggistica AP50114 - Verde+Blu (p7m): EG.02 PPTR (25 pag), EG.04 PAI (8 pag), EG.03 Aree protette (3 pag)
- Sezioni mirate: esito autorizzazione paesaggistica, vincoli PPTR/PAI sulle particelle.
D3 Iter autorizzativo, per SPV (P1)
- Verde: ED_03 asseverata rev02, EG_06 viabilita, Lettera libera PAS n.03.2023
- Giallo: ED_03 asseverazione, EG_05 viabilita rev01, Parere AdB
- Blu: ED_03 asseverata, EG_06 viabilita, Lettera libera PAS n.02.2023, avvio procedimento VIA, 6 pareri (Comune/Regione Energia/AdB) in
13 PARERI E NULLA OSTA, DD.198.2025 e invio determina assoggettabilita VIA - Verde+Blu (p7m): Modello Istanza Verifica assoggettabilita VIA (8 pag)
- Nota: i pareri AdB/Regione/Comune (D3) sono il blocco che decide l'ottenibilita del titolo. Leggere esito e prescrizioni.
D5 Terreni, per SPV (P1, 50 contratti/atti)
- Verde 27 | Blu 17 | Giallo 7 documenti in
03 CONTRATTI(contratti terreno, proroghe,
secondi atti modificativi "Secondo AM ..._Firmato"), piu CDU (05 CDU) e relazione ventennale (07 TITOLI PROVENIENZA).
- Blocco piu pesante per numero di file. Per ogni contratto: durata, canone, opzione, particelle, firmatari, presenza di proroga/AM piu recente (la versione firmata "Secondo AM" prevale sull'originale).
5. Strategia per le lacune (D7, D9, D10)
- D7 Economico-finanziaria, LACUNA (nessun business plan). Strategia: dichiarare la lacuna
e ricostruire i soli dati di costo disponibili: (a) costo di connessione dalle 3 STMG (08 CONNESSIONI/STMG ...pdf, una per SPV) + preventivi/validazioni; (b) costi di dismissione e ripristino (12 TITOLO AUTORIZZATIVO/COSTI DISMISSIONE ..., 3 file, uno per SPV); (c) producibilita attesa dai PVSYST (11 PVSYST, P2) come base ricavi; (d) eventuale piano particellare per oneri terreni. Nessun xlsx di piano economico presente (unico .xlsx in VDR non e' un BP).
- D9 Controparte/intelligence, LACUNA (nessun documento dedicato). Strategia: visure camerali
gia in D8 (06 DATI SPV/VISURA CAMERALE.pdf + ATTI_SOLARIA) come base anagrafica; il resto e' OSINT esterno su Solaria Sviluppo Srl, Meridian Capital, Amministratore demo (assetti, contenziosi, track record). Da eseguire in fase offensiva con A10.
- D10 Mercato/regolatorio, LACUNA (nessun documento dedicato). Strategia: il quadro normativo si
ricava da ED_01_Relazione tecnico-descrittiva (regime PAS, FER, aree idonee) integrato con conoscenza di dominio (D.Lgs 199/2021, aree idonee Puglia, prezzi PUN/PPA). Nessuna lettura dedicata.
6. Stima di sforzo e ordine consigliato
Pagine P1 stimate (conteggio reale via pdfinfo sui PDF e busta p7m): ~3.193 pagine su 140 documenti P1. I P2 (240 documenti, in larga parte tavole/planimetrie) si leggono a campione mirato, non integralmente.
Blocchi piu pesanti:
- D6 Ambientale ~1.333 pag (il piu pesante): pesa per i grandi estratti VIA (INT_3 impatti cumulati
365 pag, INT_08 garden 203 pag, ED.01 SIA 174 pag, ED_10 agronomica). Letto una volta per Verde+Blu.
- D5 Terreni ~640 pag su 50 file: molti file ma corti; il costo e' nel numero (50 controlli particelle/firmatari).
- D4 Tecnica ~431 pag + 102 tavole P2 a campione.
- D8 Societaria 281 pag concentrate in 4 file (ATTI_SOLARIA corposi).
Ordine di esecuzione consigliato per le fasi successive (prima i blocchi che piu influenzano il verdetto e attivano i veti):
- D3 Iter autorizzativo (A1) - pareri AdB/Regione/Comune + titolo PAS: decide se il progetto e' autorizzabile. Veti potenziali.
- D5 Terreni (A3) - 50 contratti: decide la disponibilita del sito. Veto su titolo/scadenze.
- D1 Sito + D6 Ambientale (A7+A12) - vincolistica PPTR/PAI/aree protette + screening VIA: veti ambientali/paesaggistici.
- D2 Connessione (A5) - STMG + accettazione preventivo: veto su connessione.
- D4 Tecnica (A6) - relazioni ED + tavole a campione.
- D8 Societaria (A2) - visure + atti SPV.
- D7 / D9 / D10 - copertura lacune (costi disponibili + OSINT + dominio).
Deliverable
- Documento leggibile:
archivio/01-piano-lettura.md(questo file) - elenco letture:
archivio/01-elenco-letture.csv(385 righe) - Estratti firmati:
archivio/_p7m_estratti/(33 PDF)